Những cải cách pháp lý gần đây để làm cho thị trường bất động sản minh bạch: Hội nghị
Nó thu hút hơn 200 người tham gia, bao gồm các chuyên gia pháp lý hàng đầu, nhà phát triển bất động sản, nhà đầu tư và luật sư, và được ca ngợi là một nền tảng để thảo luận về những thách thức và cơ hội cho lĩnh vực tài sản.
Phát biểu tại phiên khai mạc, Ho Thi Quyen, phó giám đốc ITPC, cho biết bất động sản không chỉ là một động cơ tăng trưởng mà còn là một lĩnh vực có hiệu ứng lan tỏa trên khắp nền kinh tế.
Cô cho biết trong những năm gần đây, thị trường đã được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ đã tạo ra động lực và mở ra các cơ hội đầu tư mới.
Tuy nhiên, các điều chỉnh liên tục trong khung pháp lý cũng đã đặt ra những rào cản, cô nói.
Điều quan trọng là các doanh nghiệp có thể truy cập thông tin chính xác, tham gia vào cuộc đối thoại và phát triển sự hiểu biết toàn diện về các giao dịch trong các điều kiện pháp lý thay đổi, cô nói.
Chỉ với tính minh bạch và tuân thủ mới có thể xây dựng một môi trường đầu tư bất động sản an toàn và bền vững, cô nhấn mạnh.
Chau Viet Bac, phó tổng thư ký của VIAC và người đứng đầu chi nhánh HCM City, cho biết các tranh chấp liên quan đến bất động sản liên quan đến một phần lớn công việc VICC.
Năm 2024, họ xếp thứ ba, chiếm 14% tranh chấp.
Ông gán cho điều này là sự không nhất quán trong quá khứ trong các quy định pháp lý.
Với các cải cách gần đây, bao gồm thông qua luật đất đai năm 2024 và luật kinh doanh bất động sản năm 2023, ông đã lạc quan rằng các giao dịch sắp tới sẽ hiệu quả và an toàn hơn.
Nhưng ông cảnh báo rằng các cải cách pháp lý phải đi đôi với sự sẵn sàng của công ty.
Các doanh nghiệp cần trang bị cho mình kiến thức pháp lý, tăng cường quản lý rủi ro và theo kịp các bản cập nhật quy định để giảm bớt tranh chấp, ông nói thêm.
Hội nghị có một bài phát biểu chuyên sâu của Phan Duc Hieu, thành viên thường trực của Ủy ban Quốc hội về các vấn đề kinh tế và tài chính và một trọng tài VIFEC, người đã nói về những phát triển chính sách gần đây ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản.
Ông đề cập đến tầm quan trọng của Luật số 90/2025/QH15, sửa đổi tám đạo luật chính bao gồm luật về đầu tư, luật PPP và luật đấu thầu.
Ông cho biết những cải cách này đưa ra những thay đổi đối với các thủ tục phê duyệt đầu tư, đặc biệt liên quan đến nhà ở, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và các dự án phát triển mới.
Đối với nhà ở xã hội, ông đã chỉ ra độ phân giải 201/2025/qh15, đưa ra một cơ chế thí điểm với các điều kiện và quy trình cụ thể cho các giao dịch liên quan.
Các chính sách sử dụng đất là một đầu mối khác, với HIEU phân tích các sửa đổi gần đây trong luật đất đai bao gồm các cơ chế lập kế hoạch, phục hồi đất và định giá.
Ông kêu gọi các nhà phát triển và nhà đầu tư đánh giá cẩn thận làm thế nào các khung mới này ảnh hưởng đến các mô hình kinh doanh của họ.
Quốc hội dự kiến sẽ thông qua 48 bộ luật mới và các doanh nghiệp cần theo dõi chặt chẽ họ để áp dụng các chiến lược nhanh chóng, ông nói thêm.
Các cuộc thảo luận được cấu trúc thành hai phiên, một phiên tập trung vào các quyền sử dụng đất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các cuộc giao dịch nhà ở liên quan đến các tài sản đang được phát triển.
Các chuyên gia pháp lý như Vu Le Bang, Luong Van Ly, Nguyen Truc Hien, Vo tri Hao, và Vu Thi Que đã cung cấp những hiểu biết về những khoảng trống quy định và rủi ro tiềm ẩn.
Trong phiên đầu tiên, các nhà đăng ký cho biết định nghĩa pháp lý về quyền sử dụng đất đai với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, không rõ ràng, dẫn đến sự nhầm lẫn trong các giao dịch dự án.
Sự vắng mặt của các quy tắc rõ ràng về việc liệu người được chuyển nhượng có đủ điều kiện là một nhà phát triển mới có tạo ra sự không chắc chắn và sự chậm trễ xây dựng tiềm năng hay không.
Tại phiên thứ hai, các chuyên gia đã kiểm tra các tranh chấp về bán nhà ở phía trước, thường phát sinh từ tiếp thị sớm của các nhà phát triển chưa đáp ứng các yêu cầu pháp lý.
Họ cũng gắn cờ các rủi ro trong các giao dịch xuyên biên giới, trong đó người mua nước ngoài phải đối mặt với việc tiếp xúc do các khoản nợ dự án chưa được xác minh và các vấn đề liên quan đến huy động vốn thông qua tiền gửi hoặc phí ưu tiên của Hồi giáo không được pháp luật công nhận.
Que đặc biệt nhấn mạnh sự cần thiết của các mô hình tài chính an toàn và lâu dài hơn, nhắc nhở các nhà phát triển rằng trong khi luật kinh doanh bất động sản đã thắt chặt các quy tắc, nhiều nhà đầu tư tiếp tục dựa vào các phương pháp không được kiểm soát mang các lỗ hổng pháp lý.
Cô cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đàm phán đúng đắn trong các thỏa thuận bảo lãnh ngân hàng, đề cập đến Thông tư 61/2024/TT-DNN, để đảm bảo bảo vệ đầy đủ.
Hội nghị đã kết thúc với sự trao đổi giữa các chuyên gia và người tham gia về các mối quan tâm thực tế mà các doanh nghiệp phải đối mặt, tạo ra các khuyến nghị chính sách.
Bằng cách thúc đẩy đối thoại giữa các nhà lập pháp, trọng tài viên và các bên liên quan trong ngành, sự kiện này đã giúp thực hiện một bước quan trọng để tăng cường sự chắc chắn về mặt pháp lý và tạo ra thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
